ゴミ屋敷になりやすい特徴の物件を避けることも大事

賃貸物件の所有において懸念材料の1つにゴミ屋敷があります。ゴミ屋敷は、最近では戸建においても良く耳にする問題となっていますが、賃貸物件の場合には、同じ物件の他の居住者にも迷惑がかかることになり、物件よっては、ベランダや廊下などの共有部分に多くの物が置かれてしまった状態になっていることもあります。

ゴミ屋敷にはなりやすい特徴があり、まず、居住者自体の資質の問題があります。資質はその内容のほとんどを占めており、ここでは、もともと、片付けを行わない人や、趣味に没頭する人、仕事に忙しい人や夜の仕事に就いている人が多いなど、それぞれ、個人による理由が原因となっています。

2つ目のなりやすい特徴としては、管理体制が不十分なことがあります。賃貸物件の管理に関しては、管理会社に委託をする方法が多く用いられていますが、明確な契約内容となっていない場合には、管理面においても行き届かなくなってしまうことになります。

ゴミ屋敷に関しては、戸建のみに関わらず、賃貸物件でもその可能性があります。なりやすい物件の特徴としては、まず、入居者の資質の問題があり、この場合、例えば共有部分に1人が不要物を置くことによって、他の入居者も置いてしまうという環境が影響する場合もあります。

ゴミ屋敷になりやすい物件の特徴としては、個人の資質の他にも、しっかりとした管理体制が取られていない物件においても当てはまることになります。

賃貸物件の管理においては、管理会社との契約内容によって使用状況の把握内容が異なっており、例えば、家賃集金の管理や入居者募集対応のみの契約内容となっている場合には、それ以上の管理は行われないことになります。

そのために、所有者は物件の使用状況を確認しにくくなり、遠隔地にある場合などではさらに悪い状況になってしまいます。管理契約を結ぶ場合には、管理内容を十分に確認した上で行うことが大切になります。

ゴミ屋敷になりやすい物件の特徴としては、所有者が管理会社に任せきりの場合もなる可能性があります。実際に物件の確認をしない場合でも管理会社に定期的な報告を受ける必要があり、行うことで防止をすることが可能となります。